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買房別當凱子 公設低於3成才合理
2010/08/11

【網路地產王/洪倩宜/綜合】

  到底雨遮、露台是否列入銷售坪數,由於爭議頗多,政府遲遲未有定論。但北部房價居高不下,對一般民眾來說,好不容易存到一筆購屋金,若買到公設比高的房子,相當不划算。房仲專家提醒,一般來說,公設比在25%~28%算合理,超過28%民眾可能得精算室內實際有多少使用面積,是否值得為多出來的公設,負擔比市價高出一成左右的房價,管理費也相對較高,不想吃虧,一定要留意以下的自保方法。

■ 精算房價前 先弄清楚哪些是公設

  公設可分為「大公」與「小公」兩部分。「大公」包括地下室、頂樓水塔、變電房、屋頂突出物、一樓門廳等屬於所有住戶共同使用的部分;「小公」指個別樓層的電梯、樓梯、走道等,由同一層住戶共同分攤。屋主專屬使用的室內面積則有室內房間、陽台、雨遮、露台或是停車位等,連同大小公,加起來就是所謂的權狀面積,公設比是指大、小公的總面積除以權狀面積,合理的公設比應為25%~28%。

■ 羊毛出在羊身上 泳池、SPA留心管理問題

  許多預售個案在銷售時多以公設的多元與舒適度為訴求,孰不知若沒有經過整體評估,使得休閒設施的豪華程度超過住戶能力所能負擔,或使用率低,將造成後續管理無以為繼的隱憂。以大型社區為例,管理費一般按月按戶數平均計收,若進駐率太低,分攤的管理費將高出預期,自然容易淪為蚊子館。

  其次結構不佳的游泳池,或設於頂樓之泳池SPA等,也容易造成牆壁及天花板滲水。再者,目前預售屋的公設仍納入房子銷售坪數一併計價,購屋人應衡量自己的實際需求和可負擔的購屋能力,才不會被公設吃掉大部分的房價。尤其別被現場樣品屋所迷惑,因為買房子是自住,而非買公設來養蚊子,或供大家使用的!

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妳的腸好毒?

Camelia魅麗 (2009-10-07)

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