慈軒的部落格

【網路地產王/洪倩宜/綜合】

　　到底雨遮、露台是否列入銷售坪數，由於爭議頗多，政府遲遲未有定論。但北部房價居高不下，對一般民眾來說，好不容易存到一筆購屋金，若買到公設比高的房子，相當不划算。房仲專家提醒，一般來說，公設比在25%~28%算合理，超過28%民眾可能得精算室內實際有多少使用面積，是否值得為多出來的公設，負擔比市價高出一成左右的房價，管理費也相對較高，不想吃虧，一定要留意以下的自保方法。

■　精算房價前 先弄清楚哪些是公設

　　公設可分為「大公」與「小公」兩部分。「大公」包括地下室、頂樓水塔、變電房、屋頂突出物、一樓門廳等屬於所有住戶共同使用的部分；「小公」指個別樓層的電梯、樓梯、走道等，由同一層住戶共同分攤。屋主專屬使用的室內面積則有室內房間、陽台、雨遮、露台或是停車位等，連同大小公，加起來就是所謂的權狀面積，公設比是指大、小公的總面積除以權狀面積，合理的公設比應為25%~28%。

■　羊毛出在羊身上 泳池、SPA留心管理問題

　　許多預售個案在銷售時多以公設的多元與舒適度為訴求，孰不知若沒有經過整體評估，使得休閒設施的豪華程度超過住戶能力所能負擔，或使用率低，將造成後續管理無以為繼的隱憂。以大型社區為例，管理費一般按月按戶數平均計收，若進駐率太低，分攤的管理費將高出預期，自然容易淪為蚊子館。

　　其次結構不佳的游泳池，或設於頂樓之泳池SPA等，也容易造成牆壁及天花板滲水。再者，目前預售屋的公設仍納入房子銷售坪數一併計價，購屋人應衡量自己的實際需求和可負擔的購屋能力，才不會被公設吃掉大部分的房價。尤其別被現場樣品屋所迷惑，因為買房子是自住，而非買公設來養蚊子，或供大家使用的！

今年防曬保養品全部主打高防曬係數，但真的每個人都適用高防曬係數嗎？業者提醒，使用防曬品還是應該依照個人膚質，使用後須徹底清洗乾淨，才不會刺激肌膚。

高防曬係數多半指SPF50、PA+++，如紫外線指數過量（7或8以上），且外出連續於戶外曝曬2～3小時以上，才需要用到，但一般消費者使用防曬產品，因塗抹不均，導致防護效果僅有1／3。

一般來說，高係數防曬商品在質地較厚重，可能過於黏膩，建議消費者應以自己膚質挑選適合的防曬商品，例如油性肌膚應盡量挑選清爽型的防曬商品，敏感性膚質則應選用低敏性成分的商品。

使用時建議先以點狀方式，將防曬乳點在肌膚上，再做推開的動作，塗抹得更為均勻；卸除清潔，如果是物理性防曬成分，一般洗面乳或清潔用品清洗即可；化學防曬成分則建議先卸妝，再以洗面乳清潔。

另外，建議外出前30分鐘就要擦好防曬霜，外出期間約每2小時就要補擦防曬霜；在上午11點至下午2點陽光最炙熱的時段應避免外出，同時別忘了多喝水補充水分。

喜事紛紛的季節，6月新娘們面對最重要的日子臨近，需要擬一套美麗計畫，作個最美麗的新娘。

想在短時間內擁有煥然一新的感覺，密集保養產品是很好的選擇，連續使用14天或21天的產品，以積極方式改善肌膚，幫助忙碌的準新娘瞬間恢復光采。

步驟：將訴求濃縮的密集產品，整條塗抹在臉上，且每天使用直到一個週期結束，並且按摩直到吸收。

產品：碧兒泉極淨白集中淡斑素，含有錨定型C酸、甘醇酸、SOD微引流代謝因子、PETP礦泉舒活因子等，需使用21天。

婚禮前一晚或迎娶前的上妝時刻，利用10分鐘時間，先閉眼敷一片保濕面膜吧，你會發現臉蛋不只明亮、濕潤，也能幫助後續彩妝更加服貼，避免卡粉、浮粉與脫妝。

步驟：將面膜敷在臉上，好好享受最後10分鐘的單身放鬆時光。

產品：植村秀漢萃斷黑淨白面膜，含有和梅果實、櫻葉萃取、維他C誘導體與海洋深層水，屬於美白保濕型。6片1,600元。

減壓放鬆

產品：

1.GIORGIO ARMANI Diamonds女性香水30ml／1,600元、50ml／2,000元。

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